905 Rue SAINT-MICHEL · Orford
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 195,8 m² · constr. 2003 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 292 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131942056200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
45115131942056200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 64 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 914 m · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +55 180 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 878 884 $ Poids 45 % |
| 2 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +52 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 430 $ Poids 32 % |
| 3 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 577 m · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 834 830 $ Poids 31 % |
| 4 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +53 504 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 581 994 $ Poids 13 % |
| 5 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +66 531 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 735 885 $ Poids 12 % |
| 6 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −19 384 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 833 543 $ Poids 11 % |
| 7 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 692 413 $ Poids 11 % |
| 8 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +82 258 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 813 928 $ Poids 7 % |
| 9 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +89 076 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 912 893 $ Poids 6 % |
| 10 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +63 097 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 715 855 $ Poids 6 % |
| 11 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie +36 388 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 471 510 $ Poids 5 % |
| 12 | 589, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 076 $/m²) 170,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +38 598 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 605 378 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.