928 Rue SAINT-MICHEL · Orford
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 91,7 m² · constr. 1994 · terrain 4 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 600 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 229 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131944862100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
45115131944862100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 36 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 781 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge −31 037 $ | 473 529 $ Poids 68 % |
| 2 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 472 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge −19 608 $ | 299 741 $ Poids 68 % |
| 3 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 976 m · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 505 299 $ Poids 62 % |
| 4 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 949 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 591 415 $ Poids 62 % |
| 5 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 586 396 $ Poids 37 % |
| 6 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 353 210 $ Poids 29 % |
| 7 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 124 $ Poids 29 % |
| 8 | 200, chemin Beaudry, Magog 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 723 $ Poids 28 % |
| 9 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 413 641 $ Poids 28 % |
| 10 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +1 074 $ | 127 443 $ Poids 23 % |
| 11 | 94, Chemin Beaudry, Magog 2024-09-30 · 890 m · Vendu 185 000 $ (2 298 $/m²) 80,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 247 218 $ Poids 22 % |
| 12 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −20 829 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 406 854 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.