968 Rue SAINT-MICHEL · Orford
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 80,3 m² · constr. 1989 · terrain 7 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 620,6 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 219 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131946831100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
45115131946831100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 30 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 544 265 $ Poids 55 % |
| 2 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −45 691 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 458 995 $ Poids 33 % |
| 3 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −1 611 $ | 116 819 $ Poids 26 % |
| 4 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 384 843 $ Poids 26 % |
| 5 | 94, Chemin Beaudry, Magog 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 298 $/m²) 80,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 229 493 $ Poids 24 % |
| 6 | 184, rue Fréchette, Magog 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (7 137 $/m²) 68,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +43 533 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 511 434 $ Poids 24 % |
| 7 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 324 483 $ Poids 20 % |
| 8 | 200, chemin Beaudry, Magog 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −25 813 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 438 995 $ Poids 17 % |
| 9 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge −9 229 $ | 249 558 $ Poids 16 % |
| 10 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 995 $ Poids 13 % |
| 11 | 533, Rue Pie-XII, Magog 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 512 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 865 $ Poids 9 % |
| 12 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 658 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 285 942 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.