19 Rue PETITE-OURSE · Orford
Valeur estimée
766 600 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 236,8 m² · constr. 2007 · terrain 4 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 701 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 404 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131951407200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
484 400 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
45115131951407200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 72 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2026-01-28 · 419 m · Vendu 1 245 000 $ (4 882 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie −44 429 $ · Ajust. âge −80 925 $ | 1 234 872 $ Poids 77 % |
| 2 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2024-06-27 · 419 m · Vendu 501 556 $ (1 967 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 169 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge −32 601 $ | 544 226 $ Poids 26 % |
| 3 | 43, Impasse d'Orion, Orford 2025-04-23 · 280 m · Vendu 137 500 $ (465 $/m²) 295,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 289 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 113 $ Poids 23 % |
| 4 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 769 m · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +149 447 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 988 950 $ Poids 19 % |
| 5 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 415 m · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +84 695 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 926 225 $ Poids 19 % |
| 6 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +136 957 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 915 743 $ Poids 14 % |
| 7 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +66 074 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 936 101 $ Poids 9 % |
| 8 | 451, Rue Pie-XII, Magog 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (1 768 $/m²) 294,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −50 727 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 606 854 $ Poids 6 % |
| 9 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +88 674 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 770 537 $ Poids 5 % |
| 10 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +143 805 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 825 259 $ Poids 5 % |
| 11 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +114 440 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 642 930 $ Poids 4 % |
| 12 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +143 500 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 753 419 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.