36 Rue PETITE-OURSE · Orford
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 124,2 m² · constr. 2008 · terrain 10 326,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 326,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 300 $
Rôle antérieur 390 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131960190500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
514 100 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
45115131960190500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 56 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 0 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 82 % |
| 2 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 530 m · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +45 782 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 919 814 $ Poids 70 % |
| 3 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 387 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 398 695 $ Poids 65 % |
| 4 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 835 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 290 202 $ Poids 63 % |
| 5 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 588 149 $ Poids 43 % |
| 6 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 292 m · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 282 519 $ Poids 41 % |
| 7 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 582 358 $ Poids 38 % |
| 8 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 908 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 505 $ Poids 37 % |
| 9 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 979 $ Poids 32 % |
| 10 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie −36 505 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 576 283 $ Poids 28 % |
| 11 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 985 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +46 948 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 504 253 $ Poids 28 % |
| 12 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 899 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +35 583 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 479 466 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.