46 Rue PETITE-OURSE · Orford
Valeur estimée
951 700 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 243,8 m² · constr. 2007 · terrain 10 326,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 326,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 000 $
Rôle antérieur 542 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131960690400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
751 800 $
Rôle antérieur
542 500 $
ID provincial
45115131960690400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 86 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2026-01-28 · 532 m · Vendu 1 245 000 $ (4 882 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie −27 341 $ · Ajust. âge −80 925 $ | 1 251 960 $ Poids 78 % |
| 2 | 43, Impasse d'Orion, Orford 2025-04-23 · 382 m · Vendu 137 500 $ (465 $/m²) 295,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 289 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 741 $ Poids 29 % |
| 3 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2024-06-27 · 532 m · Vendu 501 556 $ (1 967 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 169 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge −32 601 $ | 551 110 $ Poids 26 % |
| 4 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 648 m · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +165 541 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 005 045 $ Poids 17 % |
| 5 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 221 m · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +97 840 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 939 371 $ Poids 17 % |
| 6 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +151 351 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 930 137 $ Poids 12 % |
| 7 | 451, Rue Pie-XII, Magog 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (1 768 $/m²) 294,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −44 541 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 040 $ Poids 9 % |
| 8 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +80 664 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 950 692 $ Poids 8 % |
| 9 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 832 704 $ Poids 5 % |
| 10 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 647 240 $ Poids 5 % |
| 11 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 812 058 $ Poids 2 % |
| 12 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 912 570 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.