41 Rue PETITE-OURSE · Orford
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 91,9 m² · constr. 2007 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 307 300 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131961487600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
45115131961487600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 49 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 712 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 632 434 $ Poids 74 % |
| 2 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 232 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 656 $ Poids 74 % |
| 3 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 825 m · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 541 620 $ Poids 71 % |
| 4 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 732 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 060 $ Poids 71 % |
| 5 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 452 $ Poids 40 % |
| 6 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 374 374 $ Poids 38 % |
| 7 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 622 703 $ Poids 38 % |
| 8 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 439 381 $ Poids 38 % |
| 9 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 537 926 $ Poids 30 % |
| 10 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +8 054 $ | 134 562 $ Poids 30 % |
| 11 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 582 $ Poids 29 % |
| 12 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 401 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.