31 Rue PETITE-OURSE · Orford
Valeur estimée
907 100 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 309,9 m² · constr. 2006 · terrain 26 317,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 317,1 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 200 $
Rôle antérieur 514 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131962037800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
655 700 $
Rôle antérieur
514 500 $
ID provincial
45115131962037800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±74.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 83 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Impasse d'Orion, Orford 2025-04-23 · 189 m · Vendu 137 500 $ (465 $/m²) 295,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 289 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −687 $ | 158 427 $ Poids 60 % |
| 2 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2026-01-28 · 331 m · Vendu 1 245 000 $ (4 882 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie +134 021 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 1 407 097 $ Poids 53 % |
| 3 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2024-06-27 · 331 m · Vendu 501 556 $ (1 967 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 169 $ · Ajust. superficie +53 991 $ · Ajust. âge −35 109 $ | 613 608 $ Poids 18 % |
| 4 | 451, Rue Pie-XII, Magog 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (1 768 $/m²) 294,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 671 456 $ Poids 14 % |
| 5 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 411 m · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 017 931 $ Poids 3 % |
| 6 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 079 502 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.