51 Rue PETITE-OURSE · Orford
Valeur estimée
730 200 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 187,7 m² · constr. 2006 · terrain 5 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 599 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 352 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131971017500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
482 400 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
45115131971017500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 69 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 609 m · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +36 557 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 872 110 $ Poids 62 % |
| 2 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 993 m · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +35 987 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 811 273 $ Poids 48 % |
| 3 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 301 m · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 830 419 $ Poids 34 % |
| 4 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +51 265 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 729 694 $ Poids 19 % |
| 5 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 466 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 955 $ Poids 16 % |
| 6 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −36 268 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 829 485 $ Poids 8 % |
| 7 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +64 997 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 806 717 $ Poids 7 % |
| 8 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +68 223 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 900 340 $ Poids 7 % |
| 9 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +48 283 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 709 891 $ Poids 7 % |
| 10 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie +25 786 $ · Ajust. âge −41 781 $ | 463 107 $ Poids 5 % |
| 11 | 150, rue des Peupliers, Magog 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 769 $/m²) 159,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +53 706 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 740 748 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.