25 Impasse ORION · Orford
Valeur estimée
711 400 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 180 m² · constr. 2007 · terrain 5 274,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 274,7 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 350 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131972058100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
482 900 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
45115131972058100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 67 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 625 m · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 858 357 $ Poids 67 % |
| 2 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 966 m · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 798 939 $ Poids 54 % |
| 3 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 391 m · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −21 972 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 819 559 $ Poids 31 % |
| 4 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +36 752 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 718 206 $ Poids 19 % |
| 5 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 022 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 512 $ Poids 16 % |
| 6 | 144, rue Goudreau, Magog 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 416 000 $ (2 805 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 698 $ · Ajust. superficie +44 461 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 563 959 $ Poids 9 % |
| 7 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +48 588 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 793 658 $ Poids 7 % |
| 8 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +48 400 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 884 667 $ Poids 6 % |
| 9 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +34 200 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 698 759 $ Poids 6 % |
| 10 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −52 317 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 817 710 $ Poids 6 % |
| 11 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 2.4 km · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge −39 582 $ | 455 227 $ Poids 4 % |
| 12 | 364, rue des Cyprès, Magog 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (4 511 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +80 968 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 766 032 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.