35 Impasse ORION · Orford
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 132,9 m² · constr. 2008 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 346 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131973194000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
481 500 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
45115131973194000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 51 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 347 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 114 $ Poids 73 % |
| 2 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 499 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 411 714 $ Poids 59 % |
| 3 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 972 $ Poids 55 % |
| 4 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 169 m · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 290 733 $ Poids 53 % |
| 5 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 697 m · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +76 658 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 950 690 $ Poids 50 % |
| 6 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie −18 959 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 593 830 $ Poids 43 % |
| 7 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 607 $ Poids 32 % |
| 8 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 639 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 602 824 $ Poids 22 % |
| 9 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +23 361 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 601 $ Poids 16 % |
| 10 | 2350, rue Roméo-Lacroix, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +53 661 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 568 081 $ Poids 12 % |
| 11 | 20, rue du Domaine, Magog 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 482 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +42 799 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 691 389 $ Poids 12 % |
| 12 | 144, rue Goudreau, Magog 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 416 000 $ (2 805 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 698 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 499 978 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.