59 Impasse ORION · Orford
Valeur estimée
1 124 800 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 255 m² · constr. 2020 · terrain 34 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 408,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 000 $
Rôle antérieur 614 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131975656000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
803 400 $
Rôle antérieur
614 700 $
ID provincial
45115131975656000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 92 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2026-01-28 · 34 m · Vendu 1 245 000 $ (4 882 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 227 $ Poids 92 % |
| 2 | 43, Impasse d'Orion, Orford 2025-04-23 · 183 m · Vendu 137 500 $ (465 $/m²) 295,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 289 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +8 938 $ | 155 283 $ Poids 42 % |
| 3 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2024-06-27 · 34 m · Vendu 501 556 $ (1 967 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 725 $ Poids 31 % |
| 4 | 4570, chemin des Fermes, Orford 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (3 343 $/m²) 249,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 951 709 $ Poids 11 % |
| 5 | 451, Rue Pie-XII, Magog 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (1 768 $/m²) 294,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −34 643 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 622 938 $ Poids 6 % |
| 6 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +104 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 611 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.