85 Rue PETITE-OURSE · Orford
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 116,8 m² · constr. 2011 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 321 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131980583500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
45115131980583500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 49 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 240 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 296 415 $ Poids 75 % |
| 2 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 768 m · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 905 402 $ Poids 70 % |
| 3 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 174 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 246 $ Poids 63 % |
| 4 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 296 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge +6 033 $ | 363 857 $ Poids 53 % |
| 5 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 669 m · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +58 541 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 623 726 $ Poids 50 % |
| 6 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 834 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 351 $ Poids 49 % |
| 7 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 842 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 758 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 282 742 $ Poids 46 % |
| 8 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 573 200 $ Poids 44 % |
| 9 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 868 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +49 925 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 576 151 $ Poids 41 % |
| 10 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +32 532 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 493 737 $ Poids 34 % |
| 11 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 994 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +22 739 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 466 622 $ Poids 32 % |
| 12 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 542 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.