63 Rue PETITE-OURSE · Orford
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 127,5 m² · constr. 2007 · terrain 8 205,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 205,8 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 350 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131981196200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
460 300 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
45115131981196200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 51 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 248 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 302 761 $ Poids 79 % |
| 2 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 295 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 401 758 $ Poids 66 % |
| 3 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 968 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 528 $ Poids 61 % |
| 4 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 736 m · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +57 493 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 927 576 $ Poids 57 % |
| 5 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 54 m · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 284 300 $ Poids 48 % |
| 6 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie −29 850 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 580 069 $ Poids 40 % |
| 7 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 594 392 $ Poids 37 % |
| 8 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 936 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 587 371 $ Poids 34 % |
| 9 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 969 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +39 420 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 444 925 $ Poids 31 % |
| 10 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 525 $ Poids 24 % |
| 11 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +41 311 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 485 194 $ Poids 20 % |
| 12 | 20, rue du Domaine, Magog 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 482 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +30 699 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 676 739 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.