14 Impasse ORION · Orford
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 141,4 m² · constr. 2011 · terrain 5 869,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 869,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 352 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131982220600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
45115131982220600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 51 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 286 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 323 649 $ Poids 62 % |
| 2 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 540 $ Poids 62 % |
| 3 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 8 m · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 763 $ Poids 57 % |
| 4 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 326 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 058 $ Poids 53 % |
| 5 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 984 m · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 583 $ Poids 50 % |
| 6 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 620 686 $ Poids 35 % |
| 7 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +57 635 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 631 070 $ Poids 22 % |
| 8 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −35 998 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 657 555 $ Poids 20 % |
| 9 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 347 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 501 143 $ Poids 16 % |
| 10 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +37 647 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 886 $ Poids 16 % |
| 11 | 144, rue Goudreau, Magog 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 416 000 $ (2 805 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 698 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 518 140 $ Poids 15 % |
| 12 | 20, rue du Domaine, Magog 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 482 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +61 845 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 718 086 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.