24 Impasse ORION · Orford
Valeur estimée
788 000 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 202,9 m² · constr. 2012 · terrain 5 902,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 902,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 600 $
Rôle antérieur 429 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131982225500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
597 100 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
45115131982225500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 74 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 504 m · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +71 505 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 930 758 $ Poids 51 % |
| 2 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 856 m · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +67 244 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 863 530 $ Poids 41 % |
| 3 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 328 m · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 880 563 $ Poids 33 % |
| 4 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2026-01-28 · 278 m · Vendu 1 245 000 $ (4 882 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie −127 185 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 183 241 $ Poids 31 % |
| 5 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 40 m · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +58 064 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 362 162 $ Poids 13 % |
| 6 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +79 913 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 776 492 $ Poids 12 % |
| 7 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 972 m · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +122 222 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 746 491 $ Poids 12 % |
| 8 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 036 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 369 536 $ Poids 11 % |
| 9 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2024-06-27 · 278 m · Vendu 501 556 $ (1 967 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 169 $ · Ajust. superficie −51 237 $ · Ajust. âge −20 062 $ | 523 426 $ Poids 10 % |
| 10 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +64 057 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 592 546 $ Poids 9 % |
| 11 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 322 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 374 732 $ Poids 7 % |
| 12 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 366 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 501 591 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.