34 Impasse ORION · Orford
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 126,4 m² · constr. 2015 · terrain 5 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 469,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 309 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131982279000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
45115131982279000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 50 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 354 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 312 543 $ Poids 77 % |
| 2 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 394 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 415 112 $ Poids 65 % |
| 3 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 788 m · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +53 589 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 955 272 $ Poids 57 % |
| 4 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 419 $ Poids 53 % |
| 5 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 76 m · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 293 941 $ Poids 46 % |
| 6 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 957 m · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie −32 068 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 600 810 $ Poids 40 % |
| 7 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 592 311 $ Poids 31 % |
| 8 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 606 783 $ Poids 29 % |
| 9 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +37 614 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 443 119 $ Poids 29 % |
| 10 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 676 $ Poids 19 % |
| 11 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +39 402 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 483 285 $ Poids 19 % |
| 12 | 2350, rue Roméo-Lacroix, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +40 399 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 554 819 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.