58 Impasse ORION · Orford
Valeur estimée
971 900 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 202,6 m² · constr. 2024 · terrain 31 280,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 280,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 600 $
Rôle antérieur 557 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131985545400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
720 500 $
Rôle antérieur
557 700 $
ID provincial
45115131985545400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 87 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 630 m · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +70 815 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 977 468 $ Poids 48 % |
| 2 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 806 m · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +66 627 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 901 414 $ Poids 43 % |
| 3 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2026-01-28 · 92 m · Vendu 1 245 000 $ (4 882 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie −127 918 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 1 257 209 $ Poids 31 % |
| 4 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 623 m · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 923 200 $ Poids 29 % |
| 5 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 918 m · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +121 617 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 780 326 $ Poids 13 % |
| 6 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 341 m · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +57 781 $ · Ajust. âge +17 355 $ | 377 899 $ Poids 13 % |
| 7 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2024-06-27 · 92 m · Vendu 501 556 $ (1 967 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 169 $ · Ajust. superficie −51 532 $ · Ajust. âge +10 031 $ | 553 224 $ Poids 10 % |
| 8 | 4847, chemin des Fermes, Orford 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 622 500 $ (3 142 $/m²) 198,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 699 670 $ Poids 9 % |
| 9 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 734 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 369 234 $ Poids 8 % |
| 10 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +79 347 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 791 051 $ Poids 8 % |
| 11 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 597 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 391 232 $ Poids 6 % |
| 12 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 636 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 524 091 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.