753 Chemin CLAYBANK · Abercorn
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 140,6 m² · constr. 1981 · terrain 20 276,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 276,1 m²
Frontage
93,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688656361800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
46005688656361800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 56 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-28 · 2.9 km · Vendu 555 000 $ (3 678 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 620 840 $ Poids 2 % |
| 2 | 60, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-29 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 401 $ Poids 1 % |
| 3 | 153, chemin des Sources, Abercorn 2024-10-02 · 2.7 km · Vendu 152 500 $ (905 $/m²) 168,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 155 353 $ Poids 1 % |
| 4 | 7, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-12-18 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 419 $/m²) 124 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 703 $ Poids 0 % |
| 5 | 289, chemin de Richford, Frelighsburg 2025-04-17 · 3.4 km · Vendu 957 000 $ (6 782 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 289 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −90 915 $ | 991 678 $ Poids 0 % |
| 6 | 852, chemin Belvedère, Abercorn 2025-05-13 · 3.4 km · Vendu 800 000 $ (5 066 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −43 825 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 747 665 $ Poids 0 % |
| 7 | 313, Chemin des Sources, Abercorn 2025-01-29 · 3.2 km · Vendu 800 000 $ (6 914 $/m²) 115,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +86 085 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 075 533 $ Poids 0 % |
| 8 | 500, Chemin Spencer, Abercorn 2025-03-17 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 677 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.