749 Chemin CLAYBANK · Abercorn
Valeur estimée
987 800 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 207,6 m² · constr. 1981 · terrain 20 400,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 400,1 m²
Frontage
98,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 300 $
Rôle antérieur 463 600 $ +90.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688666254200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
688 000 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
46005688666254200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 85 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-11-13 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (1 873 $/m²) 173,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +31 938 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 517 $ Poids 2 % |
| 2 | 101, Chemin des Sources, Abercorn 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 965 000 $ (5 155 $/m²) 187,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +52 580 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 100 339 $ Poids 2 % |
| 3 | 814, Chemin Belvédère, Abercorn 2024-12-17 · 2.7 km · Vendu 750 000 $ (3 906 $/m²) 192 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +30 469 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 950 577 $ Poids 2 % |
| 4 | 153, chemin des Sources, Abercorn 2024-10-02 · 2.6 km · Vendu 152 500 $ (905 $/m²) 168,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 185 654 $ Poids 1 % |
| 5 | 8, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-09-15 · 3.1 km · Vendu 630 000 $ (3 152 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 750 911 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 928 $/m²) 222,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +145 644 $ · Ajust. superficie −35 974 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 314 170 $ Poids 1 % |
| 7 | 505, Chemin Spencer, Abercorn 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +72 211 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 952 339 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.