800 Chemin PINNACLE OUEST · Abercorn
Valeur estimée
906 400 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 208,6 m² · constr. 1950 · terrain 37 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 500 m²
Frontage
145,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 700 $
Rôle antérieur 459 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689135423700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
496 400 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
46005689135423700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 83 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, Chemin Spencer, Abercorn 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +74 341 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 917 469 $ Poids 16 % |
| 2 | 274, chemin du Pinacle, Frelighsburg 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 937 725 $ Poids 10 % |
| 3 | 8, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-09-15 · 4.0 km · Vendu 630 000 $ (3 152 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 654 837 $ Poids 0 % |
| 4 | 132, Chemin de la Grande-Ligne, Frelighsburg 2024-06-19 · 3.7 km · Vendu 1 150 000 $ (5 993 $/m²) 191,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +50 039 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 298 664 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 1 095 000 $ (4 928 $/m²) 222,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +145 644 $ · Ajust. superficie −33 510 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 316 634 $ Poids 0 % |
| 6 | 110, Chemin des Ormes, Abercorn 2024-03-01 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (1 894 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 464 042 $ Poids 0 % |
| 7 | 726, chemin McCullough, Sutton 2025-07-16 · 4.1 km · Vendu 598 000 $ (3 528 $/m²) 169,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 550 $ · Ajust. superficie +68 973 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 638 723 $ Poids 0 % |
| 8 | 89, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-11-13 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (1 873 $/m²) 173,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +32 875 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 454 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.