501 Chemin CLAYBANK · Abercorn
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 153,8 m² · constr. 1960 · terrain 43 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 611,7 m²
Frontage
398,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 350 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698770577400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
46005698770577400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 60 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 873 $/m²) 173,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 128 $ Poids 22 % |
| 2 | 64, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (3 678 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 645 114 $ Poids 21 % |
| 3 | 153, chemin des Sources, Abercorn 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 152 500 $ (905 $/m²) 168,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 161 323 $ Poids 14 % |
| 4 | 60, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +39 052 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 699 $ Poids 11 % |
| 5 | 852, chemin Belvedère, Abercorn 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (5 066 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 781 104 $ Poids 7 % |
| 6 | 7, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 419 $/m²) 124 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +36 048 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 377 670 $ Poids 5 % |
| 7 | 500, Chemin Spencer, Abercorn 2025-03-17 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 539 931 $ Poids 1 % |
| 8 | 505, Chemin Spencer, Abercorn 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −42 389 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 837 739 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.