422 Chemin SPENCER · Abercorn
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 101,3 m² · constr. 1977 · terrain 78 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 696,5 m²
Frontage
99,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 370 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698967197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
46005698967197600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 61 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Rue des Églises, Abercorn 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 370 524 $ (3 573 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge −37 052 $ | 400 254 $ Poids 19 % |
| 2 | 2, chemin des Églises Est, Abercorn 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 378 346 $ Poids 17 % |
| 3 | 26, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (805 $/m²) 111,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 113 $ Poids 16 % |
| 4 | 6, rue des Églises Est, Abercorn 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 643 $ Poids 13 % |
| 5 | 313, Chemin des Sources, Abercorn 2025-01-29 · 3.2 km · Vendu 800 000 $ (6 914 $/m²) 115,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −49 784 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 923 664 $ Poids 0 % |
| 6 | 251, chemin du Pinnacle Est, Abercorn 2026-07-28 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (3 039 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 315 522 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.