420 Chemin SPENCER · Abercorn
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 123 m² · constr. 1870 · terrain 6 758 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 758 m²
Frontage
145,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 212 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698978724000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
46005698978724000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 34 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Chemin Spencer, Abercorn 2025-03-17 · 504 m · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −35 590 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 430 506 $ Poids 28 % |
| 2 | 7, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 419 $/m²) 124 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 412 $ Poids 20 % |
| 3 | 26, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (805 $/m²) 111,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 848 $ Poids 19 % |
| 4 | 2, chemin des Églises Est, Abercorn 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 808 $ Poids 18 % |
| 5 | 60, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 336 $ Poids 16 % |
| 6 | 86, Rue des Églises, Abercorn 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 370 524 $ (3 573 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie +34 480 $ · Ajust. âge −37 052 $ | 439 022 $ Poids 14 % |
| 7 | 6, rue des Églises Est, Abercorn 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +23 293 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 266 247 $ Poids 11 % |
| 8 | 313, Chemin des Sources, Abercorn 2025-01-29 · 3.2 km · Vendu 800 000 $ (6 914 $/m²) 115,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 898 686 $ Poids 1 % |
| 9 | 251, chemin du Pinnacle Est, Abercorn 2026-07-28 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (3 039 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 895 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 895 $ Poids 0 % |
| 10 | 2387, chemin Alderbrooke, Sutton 2025-08-12 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (3 236 $/m²) 146,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −38 505 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 219 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.