506 Chemin SPENCER · Abercorn
Valeur estimée
823 100 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 178,6 m² · constr. 1870 · terrain 70 775,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 775,7 m²
Frontage
413,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 100 $
Rôle antérieur 443 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
699012335700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
46005699012335700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 79 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, Chemin Spencer, Abercorn 2025-05-02 · 415 m · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 742 566 $ Poids 59 % |
| 2 | 500, Chemin Spencer, Abercorn 2025-03-17 · 287 m · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +45 509 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 511 605 $ Poids 35 % |
| 3 | 8, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (3 152 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −33 564 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 591 813 $ Poids 4 % |
| 4 | 89, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-11-13 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (1 873 $/m²) 173,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 335 481 $ Poids 3 % |
| 5 | 64, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-28 · 2.6 km · Vendu 555 000 $ (3 678 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +50 939 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 579 721 $ Poids 2 % |
| 6 | 274, chemin du Pinacle, Frelighsburg 2024-11-27 · 2.8 km · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −60 249 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 876 036 $ Poids 1 % |
| 7 | 153, chemin des Sources, Abercorn 2024-10-02 · 3.6 km · Vendu 152 500 $ (905 $/m²) 168,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 172 539 $ Poids 0 % |
| 8 | 101, Chemin des Sources, Abercorn 2024-06-19 · 3.6 km · Vendu 965 000 $ (5 155 $/m²) 187,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie −22 166 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 025 593 $ Poids 0 % |
| 9 | 2387, chemin Alderbrooke, Sutton 2025-08-12 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (3 236 $/m²) 146,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +51 448 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 518 171 $ Poids 0 % |
| 10 | 814, Chemin Belvédère, Abercorn 2024-12-17 · 4.3 km · Vendu 750 000 $ (3 906 $/m²) 192 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −26 172 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 792 686 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.