525 Chemin SPENCER · Abercorn
Valeur estimée
878 300 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 210,7 m² · constr. 1940 · terrain 73 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 452,2 m²
Frontage
142,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 600 $
Rôle antérieur 399 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
699026071900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
46005699026071900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 82 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, Chemin Spencer, Abercorn 2025-05-02 · 217 m · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +78 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 943 $ Poids 38 % |
| 2 | 8, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-09-15 · 2.7 km · Vendu 630 000 $ (3 152 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 642 396 $ Poids 3 % |
| 3 | 4, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 1 095 000 $ (4 928 $/m²) 222,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +145 644 $ · Ajust. superficie −28 336 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 321 808 $ Poids 2 % |
| 4 | 274, chemin du Pinacle, Frelighsburg 2024-11-27 · 2.7 km · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 942 043 $ Poids 2 % |
| 5 | 89, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-11-13 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (1 873 $/m²) 173,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +34 841 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 422 421 $ Poids 1 % |
| 6 | 110, Chemin des Ormes, Abercorn 2024-03-01 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (1 894 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 448 030 $ Poids 1 % |
| 7 | 55, chemin des Érables, Frelighsburg 2025-09-16 · 3.4 km · Vendu 1 525 000 $ (6 054 $/m²) 251,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −124 712 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 389 098 $ Poids 0 % |
| 8 | 101, Chemin des Sources, Abercorn 2024-06-19 · 3.8 km · Vendu 965 000 $ (5 155 $/m²) 187,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +60 570 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 108 329 $ Poids 0 % |
| 9 | 153, chemin des Sources, Abercorn 2024-10-02 · 3.9 km · Vendu 152 500 $ (905 $/m²) 168,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 187 056 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.