505 Chemin SPENCER · Abercorn
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 173,9 m² · constr. 1940 · terrain 57 305,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 305,8 m²
Frontage
97,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 294 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
699045227500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
46005699045227500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 69 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, Chemin Spencer, Abercorn 2025-05-02 · 18 m · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 554 $ Poids 64 % |
| 2 | 500, Chemin Spencer, Abercorn 2025-03-17 · 355 m · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +38 653 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 569 249 $ Poids 38 % |
| 3 | 8, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (3 152 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −40 970 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 584 407 $ Poids 3 % |
| 4 | 89, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-11-13 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (1 873 $/m²) 173,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 954 $ Poids 3 % |
| 5 | 64, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-28 · 2.7 km · Vendu 555 000 $ (3 678 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +42 296 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 682 078 $ Poids 2 % |
| 6 | 274, chemin du Pinacle, Frelighsburg 2024-11-27 · 3.0 km · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −69 913 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 866 372 $ Poids 1 % |
| 7 | 2387, chemin Alderbrooke, Sutton 2025-08-12 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (3 236 $/m²) 146,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +43 844 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 510 567 $ Poids 0 % |
| 8 | 153, chemin des Sources, Abercorn 2024-10-02 · 3.7 km · Vendu 152 500 $ (905 $/m²) 168,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 170 413 $ Poids 0 % |
| 9 | 101, Chemin des Sources, Abercorn 2024-06-19 · 3.7 km · Vendu 965 000 $ (5 155 $/m²) 187,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie −34 280 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 013 479 $ Poids 0 % |
| 10 | 959, chemin Jordan, Sutton 2025-09-22 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (2 172 $/m²) 145 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +31 391 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 344 080 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.