651 Chemin PINNACLE OUEST · Abercorn
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 98,6 m² · constr. 1970 · terrain 134 051,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
134 051,5 m²
Frontage
291,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 500 $
Rôle antérieur 387 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
699129617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
46005699129617900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 56 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Rue des Églises, Abercorn 2024-12-11 · 3.5 km · Vendu 370 524 $ (3 573 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −37 052 $ | 395 431 $ Poids 0 % |
| 2 | 26, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-09-26 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (805 $/m²) 111,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 99 327 $ Poids 0 % |
| 3 | 251, chemin du Pinnacle Est, Abercorn 2026-07-28 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (3 039 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 300 220 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, chemin des Églises Est, Abercorn 2026-08-10 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 360 834 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, rue des Églises Est, Abercorn 2025-07-30 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 287 333 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.