502 Chemin PINNACLE OUEST · Abercorn
Valeur estimée
1 320 200 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 231,5 m² · constr. 1850 · terrain 182 802,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
182 802,4 m²
Frontage
263,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 300 $
Rôle antérieur 587 900 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
699171376800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 100 $
Valeur bâtiment
604 200 $
Rôle antérieur
587 900 $
ID provincial
46005699171376800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 950 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 93 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, chemin Spencer, Abercorn 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 990 000 $ (7 689 $/m²) 258,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +264 686 $ · Ajust. superficie −104 959 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 1 950 727 $ Poids 25 % |
| 2 | 4, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 1 095 000 $ (4 928 $/m²) 222,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +145 644 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 154 059 $ Poids 2 % |
| 3 | 8, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-09-15 · 2.9 km · Vendu 630 000 $ (3 152 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +49 795 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 675 172 $ Poids 2 % |
| 4 | 274, chemin du Pinacle, Frelighsburg 2024-11-27 · 3.2 km · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +48 528 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 984 814 $ Poids 0 % |
| 5 | 251, chemin du Pinacle, Frelighsburg 2025-11-27 · 4.1 km · Vendu 980 000 $ (3 788 $/m²) 258,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −51 519 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 921 181 $ Poids 0 % |
| 6 | 55, chemin des Érables, Frelighsburg 2025-09-16 · 4.2 km · Vendu 1 525 000 $ (6 054 $/m²) 251,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −61 751 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 452 059 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.