2 Rue CHARPENTIER · Abercorn
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 91,6 m² · constr. 1964 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 154 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708789870300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
46005708789870300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 19 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Églises Est, Abercorn 2025-07-30 · 765 m · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 271 102 $ Poids 43 % |
| 2 | 2, chemin des Églises Est, Abercorn 2026-08-10 · 789 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 242 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 337 908 $ Poids 41 % |
| 3 | 86, Rue des Églises, Abercorn 2024-12-11 · 890 m · Vendu 370 524 $ (3 573 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge −37 052 $ | 382 925 $ Poids 25 % |
| 4 | 630, rue des Églises Est, Abercorn 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (5 970 $/m²) 80,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 523 033 $ Poids 19 % |
| 5 | 605, chemin Spencer, Abercorn 2026-03-11 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (4 771 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +31 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 650 $ Poids 0 % |
| 6 | 251, chemin du Pinnacle Est, Abercorn 2026-07-28 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (3 039 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 817 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 279 983 $ Poids 0 % |
| 7 | 1120, chemin Scenic, Sutton 2026-04-28 · 4.4 km · Vendu 600 000 $ (6 012 $/m²) 99,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −24 649 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 656 710 $ Poids 0 % |
| 8 | 1120, chemin Scenic, Sutton 2025-06-18 · 4.4 km · Vendu 330 000 $ (3 307 $/m²) 99,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 375 043 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.