6 Rue ANDRE-CARDIN · Abercorn
Valeur estimée
717 900 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 172,4 m² · constr. 2011 · terrain 5 237,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 237,2 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 300 $
Rôle antérieur 371 100 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708799778100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
46005708799778100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 71 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-11-13 · 214 m · Vendu 325 000 $ (1 873 $/m²) 173,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 549 $ Poids 84 % |
| 2 | 64, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-28 · 331 m · Vendu 555 000 $ (3 678 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +39 538 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 679 319 $ Poids 55 % |
| 3 | 8, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-09-15 · 657 m · Vendu 630 000 $ (3 152 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −43 334 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 708 043 $ Poids 44 % |
| 4 | 153, chemin des Sources, Abercorn 2024-10-02 · 751 m · Vendu 152 500 $ (905 $/m²) 168,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 191 847 $ Poids 31 % |
| 5 | 101, Chemin des Sources, Abercorn 2024-06-19 · 762 m · Vendu 965 000 $ (5 155 $/m²) 187,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie −38 146 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 077 163 $ Poids 21 % |
| 6 | 814, Chemin Belvédère, Abercorn 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 906 $/m²) 192 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −38 281 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 930 577 $ Poids 16 % |
| 7 | 852, chemin Belvedère, Abercorn 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 066 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +36 732 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 884 222 $ Poids 15 % |
| 8 | 500, Chemin Spencer, Abercorn 2025-03-17 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +36 465 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 567 061 $ Poids 2 % |
| 9 | 505, Chemin Spencer, Abercorn 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 877 359 $ Poids 1 % |
| 10 | 110, Chemin des Ormes, Abercorn 2024-03-01 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (1 894 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 474 765 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.