420 Rue EGLISES OUEST · Abercorn
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 94,8 m² · constr. 1986 · terrain 2 223,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 223,5 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 221 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708809789600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
46005708809789600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 35 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin des Églises Est, Abercorn 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 836 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 382 164 $ Poids 38 % |
| 2 | 86, Rue des Églises, Abercorn 2024-12-11 · 563 m · Vendu 370 524 $ (3 573 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge −37 052 $ | 388 642 $ Poids 36 % |
| 3 | 6, rue des Églises Est, Abercorn 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 282 675 $ Poids 35 % |
| 4 | 26, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (805 $/m²) 111,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 497 $ Poids 27 % |
| 5 | 605, chemin Spencer, Abercorn 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (4 771 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +38 645 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 479 784 $ Poids 8 % |
| 6 | 630, rue des Églises Est, Abercorn 2026-08-13 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (5 970 $/m²) 80,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 985 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 985 $ Poids 4 % |
| 7 | 251, chemin du Pinnacle Est, Abercorn 2026-07-28 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (3 039 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 320 046 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.