84 Rue THIBAULT SUD · Abercorn
Valeur estimée
728 700 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 257,2 m² · constr. 1954 · terrain 2 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 446,2 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 204 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708870794300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
46005708870794300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 436 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 71 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-04-01 · 677 m · Vendu 1 095 000 $ (4 928 $/m²) 222,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +145 644 $ · Ajust. superficie +86 240 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 436 384 $ Poids 37 % |
| 2 | 426, chemin Spencer, Abercorn 2025-04-17 · 2.5 km · Vendu 1 990 000 $ (7 689 $/m²) 258,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +264 686 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 447 535 $ Poids 4 % |
| 3 | 11, chemin Brock, Sutton 2024-12-06 · 3.2 km · Vendu 942 500 $ (4 525 $/m²) 208,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +180 781 $ · Ajust. superficie +110 630 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 139 661 $ Poids 0 % |
| 4 | 1410, chemin Scenic, Sutton 2026-07-24 · 3.8 km · Vendu 1 170 000 $ (5 548 $/m²) 210,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 428 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 181 428 $ Poids 0 % |
| 5 | 55, chemin des Érables, Frelighsburg 2025-09-16 · 4.4 km · Vendu 1 525 000 $ (6 054 $/m²) 251,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 590 853 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.