9 Rue KINDALANE · Abercorn
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 141,2 m² · constr. 1935 · terrain 16 365,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 365,2 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 164 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708871057500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
46005708871057500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 24 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-28 · 165 m · Vendu 555 000 $ (3 678 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 621 943 $ Poids 68 % |
| 2 | 60, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-29 · 207 m · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 187 $ Poids 58 % |
| 3 | 7, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-12-18 · 709 m · Vendu 300 000 $ (2 419 $/m²) 124 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 324 928 $ Poids 56 % |
| 4 | 313, Chemin des Sources, Abercorn 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 914 $/m²) 115,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +88 159 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 961 607 $ Poids 15 % |
| 5 | 153, chemin des Sources, Abercorn 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 152 500 $ (905 $/m²) 168,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 155 625 $ Poids 14 % |
| 6 | 852, chemin Belvedère, Abercorn 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (5 066 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −42 305 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 749 185 $ Poids 8 % |
| 7 | 500, Chemin Spencer, Abercorn 2025-03-17 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 552 $ Poids 4 % |
| 8 | 1584, chemin Scenic, Sutton 2024-12-02 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 051 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.