78 Rue THIBAULT SUD · Abercorn
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 197,6 m² · constr. 1947 · terrain 4 046,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,2 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 364 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708871631400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
46005708871631400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 64 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-09-15 · 601 m · Vendu 630 000 $ (3 152 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 628 053 $ Poids 68 % |
| 2 | 89, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-11-13 · 76 m · Vendu 325 000 $ (1 873 $/m²) 173,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 151 $ Poids 67 % |
| 3 | 4, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-04-01 · 621 m · Vendu 1 095 000 $ (4 928 $/m²) 222,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +145 644 $ · Ajust. superficie −60 614 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 289 530 $ Poids 40 % |
| 4 | 101, Chemin des Sources, Abercorn 2024-06-19 · 904 m · Vendu 965 000 $ (5 155 $/m²) 187,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +26 806 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 074 565 $ Poids 20 % |
| 5 | 153, chemin des Sources, Abercorn 2024-10-02 · 939 m · Vendu 152 500 $ (905 $/m²) 168,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 181 132 $ Poids 19 % |
| 6 | 814, Chemin Belvédère, Abercorn 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 906 $/m²) 192 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 829 795 $ Poids 15 % |
| 7 | 505, Chemin Spencer, Abercorn 2025-05-02 · 2.8 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +50 910 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 882 938 $ Poids 2 % |
| 8 | 11, chemin Brock, Sutton 2024-12-06 · 3.3 km · Vendu 942 500 $ (4 525 $/m²) 208,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +180 781 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 004 824 $ Poids 0 % |
| 9 | 1410, chemin Scenic, Sutton 2026-07-24 · 3.8 km · Vendu 1 170 000 $ (5 548 $/m²) 210,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 892 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 016 108 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.