44 Rue EGLISES OUEST · Abercorn
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 102,8 m² · constr. 1964 · terrain 20 003,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 003,5 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708877855700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
46005708877855700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 45 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin des Églises Est, Abercorn 2026-08-10 · 396 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 356 830 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, rue des Églises Est, Abercorn 2025-07-30 · 429 m · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 284 832 $ Poids 68 % |
| 3 | 26, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-09-26 · 447 m · Vendu 90 000 $ (805 $/m²) 111,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 98 317 $ Poids 65 % |
| 4 | 86, Rue des Églises, Abercorn 2024-12-11 · 202 m · Vendu 370 524 $ (3 573 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −37 052 $ | 402 934 $ Poids 47 % |
| 5 | 313, Chemin des Sources, Abercorn 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (6 914 $/m²) 115,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −44 598 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 876 850 $ Poids 11 % |
| 6 | 251, chemin du Pinnacle Est, Abercorn 2026-07-28 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (3 039 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 297 001 $ Poids 1 % |
| 7 | 1120, chemin Scenic, Sutton 2026-04-28 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (6 012 $/m²) 99,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 690 377 $ Poids 0 % |
| 8 | 1120, chemin Scenic, Sutton 2025-06-18 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (3 307 $/m²) 99,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 393 560 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.