105 Rue THIBAULT SUD · Abercorn
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 95,5 m² · constr. 1880 · terrain 1 508,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,3 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 100 $
Rôle antérieur 108 400 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708880363400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
46005708880363400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 8 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin des Églises Est, Abercorn 2026-08-10 · 689 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 653 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 309 347 $ Poids 57 % |
| 2 | 6, rue des Églises Est, Abercorn 2025-07-30 · 670 m · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 232 533 $ Poids 54 % |
| 3 | 26, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-09-26 · 938 m · Vendu 90 000 $ (805 $/m²) 111,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 82 779 $ Poids 34 % |
| 4 | 86, Rue des Églises, Abercorn 2024-12-11 · 752 m · Vendu 370 524 $ (3 573 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge −37 052 $ | 389 893 $ Poids 33 % |
| 5 | 630, rue des Églises Est, Abercorn 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (5 970 $/m²) 80,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 075 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 075 $ Poids 16 % |
| 6 | 605, chemin Spencer, Abercorn 2026-03-11 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (4 771 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +40 315 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 406 454 $ Poids 0 % |
| 7 | 251, chemin du Pinnacle Est, Abercorn 2026-07-28 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (3 039 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 273 109 $ Poids 0 % |
| 8 | 1120, chemin Scenic, Sutton 2026-04-28 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (6 012 $/m²) 99,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 433 $ Poids 0 % |
| 9 | 1120, chemin Scenic, Sutton 2025-06-18 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (3 307 $/m²) 99,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 141 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.