89 Rue THIBAULT SUD · Abercorn
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 173,5 m² · constr. 1885 · terrain 2 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 609,9 m²
Frontage
82,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 323 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708881246300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
46005708881246300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 59 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-11-13 · 9 m · Vendu 325 000 $ (1 873 $/m²) 173,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 85 % |
| 2 | 64, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-28 · 138 m · Vendu 555 000 $ (3 678 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +41 561 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 595 317 $ Poids 56 % |
| 3 | 8, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-09-15 · 528 m · Vendu 630 000 $ (3 152 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −41 601 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 583 776 $ Poids 48 % |
| 4 | 153, chemin des Sources, Abercorn 2024-10-02 · 960 m · Vendu 152 500 $ (905 $/m²) 168,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 170 232 $ Poids 26 % |
| 5 | 101, Chemin des Sources, Abercorn 2024-06-19 · 944 m · Vendu 965 000 $ (5 155 $/m²) 187,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie −35 311 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 012 448 $ Poids 18 % |
| 6 | 814, Chemin Belvédère, Abercorn 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 906 $/m²) 192 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −36 133 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 782 725 $ Poids 12 % |
| 7 | 852, chemin Belvedère, Abercorn 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (5 066 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +39 519 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 831 009 $ Poids 10 % |
| 8 | 500, Chemin Spencer, Abercorn 2025-03-17 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +38 070 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 536 416 $ Poids 3 % |
| 9 | 505, Chemin Spencer, Abercorn 2025-05-02 · 2.8 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 731 702 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.