91 Rue THIBAULT SUD · Abercorn
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 119,2 m² · constr. 1880 · terrain 3 338,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 338,8 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 241 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708881431800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
46005708881431800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 33 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin des Églises Est, Abercorn 2026-08-10 · 615 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 388 $ Poids 76 % |
| 2 | 60, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-29 · 232 m · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 319 606 $ Poids 71 % |
| 3 | 7, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-12-18 · 698 m · Vendu 300 000 $ (2 419 $/m²) 124 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 816 $ Poids 69 % |
| 4 | 26, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-09-26 · 860 m · Vendu 90 000 $ (805 $/m²) 111,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 318 $ Poids 55 % |
| 5 | 6, rue des Églises Est, Abercorn 2025-07-30 · 598 m · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 261 588 $ Poids 49 % |
| 6 | 86, Rue des Églises, Abercorn 2024-12-11 · 673 m · Vendu 370 524 $ (3 573 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie +27 691 $ · Ajust. âge −37 052 $ | 432 233 $ Poids 30 % |
| 7 | 313, Chemin des Sources, Abercorn 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 914 $/m²) 115,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 885 549 $ Poids 28 % |
| 8 | 1584, chemin Scenic, Sutton 2024-12-02 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 918 $ Poids 0 % |
| 9 | 251, chemin du Pinnacle Est, Abercorn 2026-07-28 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (3 039 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 121 $ Poids 0 % |
| 10 | 1120, chemin Scenic, Sutton 2026-04-28 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (6 012 $/m²) 99,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +58 317 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 676 $ Poids 0 % |
| 11 | 1120, chemin Scenic, Sutton 2025-06-18 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (3 307 $/m²) 99,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +32 074 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 356 324 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.