62 Rue THIBAULT SUD · Abercorn
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 144,4 m² · constr. 1880 · terrain 1 068,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 600 $
Rôle antérieur 171 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708883562900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
46005708883562900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 24 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-28 · 31 m · Vendu 555 000 $ (3 678 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 527 928 $ Poids 72 % |
| 2 | 7, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-12-18 · 519 m · Vendu 300 000 $ (2 419 $/m²) 124 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 299 $ Poids 57 % |
| 3 | 60, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-29 · 18 m · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +26 734 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 352 631 $ Poids 54 % |
| 4 | 153, chemin des Sources, Abercorn 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 152 500 $ (905 $/m²) 168,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 157 072 $ Poids 15 % |
| 5 | 313, Chemin des Sources, Abercorn 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 914 $/m²) 115,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +99 222 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 972 670 $ Poids 13 % |
| 6 | 852, chemin Belvedère, Abercorn 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (5 066 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −34 199 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 757 291 $ Poids 8 % |
| 7 | 500, Chemin Spencer, Abercorn 2025-03-17 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 220 $ Poids 5 % |
| 8 | 1584, chemin Scenic, Sutton 2024-12-02 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 479 161 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.