46 Rue EGLISES OUEST · Abercorn
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 90,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 159 700 $ +93.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708888115200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
46005708888115200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 32 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Églises Est, Abercorn 2025-07-30 · 439 m · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −17 041 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 276 913 $ Poids 47 % |
| 2 | 86, Rue des Églises, Abercorn 2024-12-11 · 263 m · Vendu 370 524 $ (3 573 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie −24 297 $ · Ajust. âge −37 052 $ | 380 245 $ Poids 32 % |
| 3 | 630, rue des Églises Est, Abercorn 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (5 970 $/m²) 80,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 540 155 $ Poids 18 % |
| 4 | 605, chemin Spencer, Abercorn 2026-03-11 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (4 771 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +27 433 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 447 947 $ Poids 3 % |
| 5 | 251, chemin du Pinnacle Est, Abercorn 2026-07-28 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (3 039 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 096 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 292 104 $ Poids 0 % |
| 6 | 1120, chemin Scenic, Sutton 2026-04-28 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (6 012 $/m²) 99,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −29 158 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 655 201 $ Poids 0 % |
| 7 | 1120, chemin Scenic, Sutton 2025-06-18 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (3 307 $/m²) 99,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 213 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.