87 Rue RIVIERE · Abercorn
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 128,5 m² · constr. 1870 · terrain 4 277,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 277,2 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 165 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708891025700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
46005708891025700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 19 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-12-18 · 627 m · Vendu 300 000 $ (2 419 $/m²) 124 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 066 $ Poids 73 % |
| 2 | 60, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-29 · 197 m · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 544 $ Poids 72 % |
| 3 | 2, chemin des Églises Est, Abercorn 2026-08-10 · 545 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 100 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 100 $ Poids 62 % |
| 4 | 26, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-09-26 · 794 m · Vendu 90 000 $ (805 $/m²) 111,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 061 $ Poids 47 % |
| 5 | 64, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-28 · 156 m · Vendu 555 000 $ (3 678 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −41 193 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 487 588 $ Poids 45 % |
| 6 | 6, rue des Églises Est, Abercorn 2025-07-30 · 526 m · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +30 036 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 272 990 $ Poids 37 % |
| 7 | 313, Chemin des Sources, Abercorn 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 914 $/m²) 115,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +44 252 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 917 701 $ Poids 25 % |
| 8 | 86, Rue des Églises, Abercorn 2024-12-11 · 669 m · Vendu 370 524 $ (3 573 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie +44 306 $ · Ajust. âge −37 052 $ | 448 848 $ Poids 22 % |
| 9 | 500, Chemin Spencer, Abercorn 2025-03-17 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −27 568 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 438 528 $ Poids 2 % |
| 10 | 1584, chemin Scenic, Sutton 2024-12-02 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 453 770 $ Poids 0 % |
| 11 | 251, chemin du Pinnacle Est, Abercorn 2026-07-28 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (3 039 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 252 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 252 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.