79 Rue THIBAULT SUD · Abercorn
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 132,3 m² · constr. 1875 · terrain 3 805,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 805,1 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 198 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708892035000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
46005708892035000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 27 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-12-18 · 554 m · Vendu 300 000 $ (2 419 $/m²) 124 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 662 $ Poids 73 % |
| 2 | 60, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-29 · 108 m · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 328 649 $ Poids 70 % |
| 3 | 2, chemin des Églises Est, Abercorn 2026-08-10 · 470 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 521 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 521 $ Poids 56 % |
| 4 | 64, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-28 · 74 m · Vendu 555 000 $ (3 678 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −34 205 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 494 577 $ Poids 54 % |
| 5 | 26, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-09-26 · 714 m · Vendu 90 000 $ (805 $/m²) 111,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 591 $ Poids 44 % |
| 6 | 313, Chemin des Sources, Abercorn 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 914 $/m²) 115,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +57 390 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 930 838 $ Poids 21 % |
| 7 | 852, chemin Belvedère, Abercorn 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (5 066 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −64 851 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 726 639 $ Poids 6 % |
| 8 | 500, Chemin Spencer, Abercorn 2025-03-17 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −22 025 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 454 821 $ Poids 3 % |
| 9 | 1584, chemin Scenic, Sutton 2024-12-02 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 459 838 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.