42 Rue THIBAULT SUD · Abercorn
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 189,5 m² · constr. 1880 · terrain 2 100,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 100,9 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 236 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708894475700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
46005708894475700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 46 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-09-15 · 208 m · Vendu 630 000 $ (3 152 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 608 989 $ Poids 74 % |
| 2 | 89, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-11-13 · 328 m · Vendu 325 000 $ (1 873 $/m²) 173,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 361 940 $ Poids 73 % |
| 3 | 4, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-04-01 · 228 m · Vendu 1 095 000 $ (4 928 $/m²) 222,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +145 644 $ · Ajust. superficie −80 573 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 214 821 $ Poids 37 % |
| 4 | 153, chemin des Sources, Abercorn 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 152 500 $ (905 $/m²) 168,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 177 468 $ Poids 17 % |
| 5 | 101, Chemin des Sources, Abercorn 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (5 155 $/m²) 187,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 053 687 $ Poids 15 % |
| 6 | 814, Chemin Belvédère, Abercorn 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 906 $/m²) 192 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 813 975 $ Poids 10 % |
| 7 | 852, chemin Belvedère, Abercorn 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (5 066 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +80 051 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 871 541 $ Poids 5 % |
| 8 | 505, Chemin Spencer, Abercorn 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +33 656 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 765 784 $ Poids 3 % |
| 9 | 110, Chemin des Ormes, Abercorn 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (1 894 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 418 957 $ Poids 2 % |
| 10 | 11, chemin Brock, Sutton 2024-12-06 · 3.2 km · Vendu 942 500 $ (4 525 $/m²) 208,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +180 781 $ · Ajust. superficie −42 532 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 986 499 $ Poids 0 % |
| 11 | 1410, chemin Scenic, Sutton 2026-07-24 · 3.5 km · Vendu 1 170 000 $ (5 548 $/m²) 210,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 360 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 993 640 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.