49 Rue THIBAULT SUD · Abercorn
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 173,5 m² · constr. 1880 · terrain 3 009,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,7 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 296 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708894961700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
46005708894961700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 56 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-11-13 · 310 m · Vendu 325 000 $ (1 873 $/m²) 173,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 346 954 $ Poids 82 % |
| 2 | 64, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-28 · 187 m · Vendu 555 000 $ (3 678 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +41 561 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 581 442 $ Poids 56 % |
| 3 | 8, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-09-15 · 231 m · Vendu 630 000 $ (3 152 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −41 601 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 583 776 $ Poids 54 % |
| 4 | 153, chemin des Sources, Abercorn 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 152 500 $ (905 $/m²) 168,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 170 232 $ Poids 22 % |
| 5 | 101, Chemin des Sources, Abercorn 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (5 155 $/m²) 187,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie −35 311 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 012 448 $ Poids 14 % |
| 6 | 814, Chemin Belvédère, Abercorn 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 906 $/m²) 192 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −36 133 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 782 725 $ Poids 9 % |
| 7 | 852, chemin Belvedère, Abercorn 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (5 066 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +39 519 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 831 009 $ Poids 8 % |
| 8 | 500, Chemin Spencer, Abercorn 2025-03-17 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +38 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 666 $ Poids 3 % |
| 9 | 505, Chemin Spencer, Abercorn 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 731 702 $ Poids 3 % |
| 10 | 110, Chemin des Ormes, Abercorn 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (1 894 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 403 807 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.