32 Rue THIBAULT SUD · Abercorn
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 2 071 $/m² · 144,7 m² · constr. 1940 · terrain 900,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 122 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708895953700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
46005708895953700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 13 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-28 · 279 m · Vendu 555 000 $ (3 678 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 628 380 $ Poids 70 % |
| 2 | 7, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-12-18 · 275 m · Vendu 300 000 $ (2 419 $/m²) 124 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +25 040 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 336 662 $ Poids 62 % |
| 3 | 60, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-29 · 233 m · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 774 $ Poids 52 % |
| 4 | 89, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-11-13 · 417 m · Vendu 325 000 $ (1 873 $/m²) 173,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −26 974 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 605 $ Poids 42 % |
| 5 | 153, chemin des Sources, Abercorn 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 152 500 $ (905 $/m²) 168,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 157 207 $ Poids 13 % |
| 6 | 852, chemin Belvedère, Abercorn 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (5 066 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −33 439 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 758 051 $ Poids 7 % |
| 7 | 500, Chemin Spencer, Abercorn 2025-03-17 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 526 658 $ Poids 6 % |
| 8 | 1584, chemin Scenic, Sutton 2024-12-02 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 532 140 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.