303 Chemin SPENCER · Abercorn
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 208,6 m² · constr. 1993 · terrain 8 918,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 918,6 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 281 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708927712600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
46005708927712600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 64 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 152 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 765 087 $ Poids 35 % |
| 2 | 4, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (4 928 $/m²) 222,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +145 644 $ · Ajust. superficie −33 510 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 316 634 $ Poids 27 % |
| 3 | 505, Chemin Spencer, Abercorn 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +74 341 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 954 469 $ Poids 21 % |
| 4 | 89, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 873 $/m²) 173,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +32 875 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 454 $ Poids 16 % |
| 5 | 110, Chemin des Ormes, Abercorn 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 894 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 509 042 $ Poids 4 % |
| 6 | 101, Chemin des Sources, Abercorn 2024-06-19 · 2.6 km · Vendu 965 000 $ (5 155 $/m²) 187,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +55 158 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 102 917 $ Poids 1 % |
| 7 | 153, chemin des Sources, Abercorn 2024-10-02 · 2.6 km · Vendu 152 500 $ (905 $/m²) 168,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 194 494 $ Poids 1 % |
| 8 | 814, Chemin Belvédère, Abercorn 2024-12-17 · 3.3 km · Vendu 750 000 $ (3 906 $/m²) 192 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +32 422 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 997 530 $ Poids 0 % |
| 9 | 1410, chemin Scenic, Sutton 2026-07-24 · 4.1 km · Vendu 1 170 000 $ (5 548 $/m²) 210,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 187 020 $ Poids 0 % |
| 10 | 274, chemin du Pinacle, Frelighsburg 2024-11-27 · 4.0 km · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 989 025 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, chemin Brock, Sutton 2024-12-06 · 4.3 km · Vendu 942 500 $ (4 525 $/m²) 208,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +180 781 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −65 975 $ | 1 057 985 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.