351 Chemin PINNACLE OUEST · Abercorn
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 135,1 m² · constr. 1970 · terrain 56 112,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 112,7 m²
Frontage
133,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 405 800 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
709177443700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
440 500 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
46005709177443700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 68 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2387, chemin Alderbrooke, Sutton 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 236 $/m²) 146,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 476 295 $ Poids 12 % |
| 2 | 500, Chemin Spencer, Abercorn 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 655 $ Poids 8 % |
| 3 | 26, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (805 $/m²) 111,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 114 018 $ Poids 1 % |
| 4 | 959, chemin Jordan, Sutton 2025-09-22 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (2 172 $/m²) 145 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 317 685 $ Poids 1 % |
| 5 | 7, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-12-18 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 419 $/m²) 124 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 049 $ Poids 1 % |
| 6 | 2, chemin des Églises Est, Abercorn 2026-08-10 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 251 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 422 501 $ Poids 1 % |
| 7 | 60, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-29 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 193 $ Poids 0 % |
| 8 | 64, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-28 · 3.4 km · Vendu 555 000 $ (3 678 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −29 056 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 610 726 $ Poids 0 % |
| 9 | 149, rue Principale Sud, Sutton 2025-11-18 · 4.5 km · Vendu 353 120 $ (2 581 $/m²) 136,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge −35 312 $ | 348 296 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.