252 Chemin PINNACLE OUEST · Abercorn
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 120,7 m² · constr. 1970 · terrain 155 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
155 446,5 m²
Frontage
274,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 300 $
Rôle antérieur 445 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
709181917000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 100 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
46005709181917000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 65 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, chemin du Pinnacle Est, Abercorn 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 039 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 333 800 $ Poids 10 % |
| 2 | 26, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (805 $/m²) 111,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 108 222 $ Poids 7 % |
| 3 | 7, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 419 $/m²) 124 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 630 $ Poids 6 % |
| 4 | 2, chemin des Églises Est, Abercorn 2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 398 172 $ Poids 5 % |
| 5 | 6, rue des Églises Est, Abercorn 2025-07-30 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 427 $ Poids 3 % |
| 6 | 86, Rue des Églises, Abercorn 2024-12-11 · 2.5 km · Vendu 370 524 $ (3 573 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie +30 371 $ · Ajust. âge −37 052 $ | 434 913 $ Poids 2 % |
| 7 | 60, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-29 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 322 $ Poids 2 % |
| 8 | 1120, chemin Scenic, Sutton 2026-04-28 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (6 012 $/m²) 99,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +62 826 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 747 185 $ Poids 0 % |
| 9 | 1120, chemin Scenic, Sutton 2025-06-18 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (3 307 $/m²) 99,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +34 554 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 424 804 $ Poids 0 % |
| 10 | 313, Chemin des Sources, Abercorn 2025-01-29 · 3.9 km · Vendu 800 000 $ (6 914 $/m²) 115,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 962 734 $ Poids 0 % |
| 11 | 1584, chemin Scenic, Sutton 2024-12-02 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 313 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.