804 Chemin BELVEDERE · Abercorn
Valeur estimée
724 800 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 147 m² · constr. 2004 · terrain 26 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 500,3 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 400 $
Rôle antérieur 415 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718605169600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
46005718605169600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 71 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, chemin Belvedère, Abercorn 2025-05-13 · 922 m · Vendu 800 000 $ (5 066 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −27 612 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 791 878 $ Poids 41 % |
| 2 | 153, chemin des Sources, Abercorn 2024-10-02 · 695 m · Vendu 152 500 $ (905 $/m²) 168,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 175 023 $ Poids 23 % |
| 3 | 64, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (3 678 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 632 609 $ Poids 20 % |
| 4 | 89, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 873 $/m²) 173,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −24 820 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 759 $ Poids 17 % |
| 5 | 60, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +30 141 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 788 $ Poids 13 % |
| 6 | 7, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 419 $/m²) 124 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 445 $ Poids 8 % |
| 7 | 500, Chemin Spencer, Abercorn 2025-03-17 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 530 012 $ Poids 0 % |
| 8 | 1584, chemin Scenic, Sutton 2024-12-02 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 567 313 $ Poids 0 % |
| 9 | 505, Chemin Spencer, Abercorn 2025-05-02 · 4.3 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −56 874 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 823 255 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.